THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?
0:00 06-10-2016THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?
Khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì các bên cần tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ. Việc sang tên sổ đỏ là một trong những cơ sở để người nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế xác lập quyền sử dụng hợp pháp với mảnh đất, làm căn cứ giải quyết các tranh chấp phát sinh cũng như tiến hành các giao dịch sau này.
Công ty chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm giải quyết các vấn đề đất đai sẽ tư vấn và hỗ trợ khách hàng một cách nhanh chóng, chính xác nhất việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
.jpg)
1. Các trường hợp nào cần tiến hành sang tên sổ đỏ?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
- Tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
- Khai nhận di sản thừa kế quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
- Phân chia tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
2. Thủ tục, hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những gì?
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Hồ sơ gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
3. Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
- Trong thời hạn 10 – 30 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước)
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 15 ngày
- Thời hạn sang tên: 15 – 30 ngày
Tóm lại thời gian sang tên sổ đỏ khoảng 30 – 45 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đối với hồ sơ bình thường. Tuy nhiên tùy vào từng thời gian sẽ có thời gian làm thủ tục sang tên và trả hồ sơ hành chính khác nhau. Trường hợp cần sang tên sổ đỏ nhanh, sang tên sổ đỏ với hồ sơ khó các bạn sẽ mất thêm chi phí dịch vụ.
4. Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?
+ Thuế sang tên sổ đỏ( hay Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất) gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán
Thuế này do người bán nộp trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng
Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x tỉ lệ lệ phí trước bạ (%)
Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương ban hành và phụ thuộc vào diện tích đất và giá đất tính lệ phí trước bạ. Tỉ lệ lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%.
Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế...nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
- Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Xem thêm:
thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào, thu tuc sang ten so do thuc hien như the nao,